전체 글31 이자율과 저당의 상환방법, 변동이자율제도 1. 이자율(1) 이자율의 의의 ① 융자시의 이자율은 대출기간 중 이자율이 일정한 고정이자율제도와, 대출기간 중 이자율이 변동하는 변동이자율제도가 있다. 여기서 이자율은 항상 융자잔고에 대해 적용된다.② 대출자입장에서의 이자율 결정요소 ㄱ. 대출자의 자금동원비용: CD금리(양도성예금증서 수익률), 콜금리, 코픽스금리(COFIX, 자금조달비용지수)가 인상되면 대출금리가 인 상된다. ㄴ. 예상인플레이션율: 인플레이션이 예상되면 대출금리가 인상된다. ㄷ. 다른 경쟁대출기관의 이자율: 경쟁 금융기관의 금리가 인상될 때는 대출금리가 인상된다. ㄹ. 담보가치나 담보인정비율에 따른 위험도: 담보주택가치가 하락하는 경우, 후순위저당인 경우, 담보인정비율(대부비율)이 상승하는 경우에 채무불이행 위험이 커지므.. 2024. 6. 4. 주택금융과 저당대출제도 1. 주택금융일반적으로 주택금융은 무주택 서민과 주택건설사업자에게 장기저리로 대출해줌으로써 주택구입을 용이하게 하고, 주택공급을 확대하는 제도라 할 수 있다.(1)주택 소비금융(수요자 금융, 저당대부, 영구적 저당) ① 주택소비금융은 주택거래를 원활히 하고 국민의 지불능력을 높이기 위해 주택을 구입하거나 개량하고자 하는 사람에게 주택을 담보로 하여 자금을 융자해 주는 제도이므로 가계에 대한 금융이다. ② 주택소비금융은 장기(10~30년), 저리, 일시불 대출, 분할상환이 일반 적이다. (2) 주택개발금융(공급자 금융, 건축대부, 일시적 저당) ① 주택개발금융은 주택건설을 촉진하려는 목적에서 주택건설업자의 건설활동에 수반되는 자금융통의 필요성에 대응하여 이를 지원해 주는 건설업자에 대한 금융이다.. 2024. 6. 3. 저당금융(저당대출)과 신탁금융(신탁증서금융) 1. 부동산금융의 의의(1) 개념 ① 부동산 구입에 많은 자금이 필요한 소비자에게 일정한 자금을 대출해 주거나, 부동산 개발시에 많은 자금이 필요한 개발업자 에게 일정한 자금을 대출해 주는 등의 행위이다. ② 부동산의 고가성을 원인으로 한다. ③ 부동산금융은 주택금융과 토지금융으로 나누어지며, 이 중 주택금융이 중심적 역할을 한다.(2) 기능 ① 주택거래의 활성화: 주택구입자에게 주택자금을 융자하여 구매력을 높 이므로 주택거래의 활성화에 기여한다. ② 자가주택의 공급확대: 주택금융은 임차가구가 자가주택 소유를 확대하 는 데 기여한다. ③ 주거안정: 주택자금대출을 통해 국민의 주거 불안정문제를 해소하여 주거안정을 도모한다. ④ 경기조절: 주택시장이 침체일 때 수요자금융을 확대하여 주택수요를 증가시켜 주택경.. 2024. 6. 2. 비율 분석법 및 분석법의 한계 1. 비율분석법(1) 대부비율(융자비율, 저당비율, LTV) = 최대가 100% 초과할 수 없다대부비율= 부채/ 부동산의 가치 ① 대부비율은 부동산가치에 대한 부채(융자액)의 비율을 말하며, 저당비율 이라고도 한다. ② 대부비율이 커지면 부채비율이 급격히 커진다. 또한 대부비율이 높을 수록 지렛대 효과나 지분수익률도 처지지만 채무불이행시 원금을 회수 하기가 어려워 금융적 위험도 커진다. ③ 원칙적으로 100%를 초과할 수 없으나, 부동산가치가 하락 하는 시기에는 대부비율이 100%를 초과할 수도 있다. ④ 지분비율: 지분비율은 부동산의 가치에 대한 지분의 비율을 말하여, 이 는 1에서 대부비율을 뺀 값이다. ⑤ 부채비율: 부채비율은 지분(자본)에 대한 부채의 비율로, 부채를 지분 (자본)으로.. 2024. 6. 1. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
