경기실사지수(BSI)
(BSI; Business Survey Index)
1. 경기실사지수(BSI)란 경 기동향에 대한 기업가들 의 예측, 판단을 관찰하 여 지수화한 지표를 말한 다. BSI가 100 이상이면 확장국면이고, 100 미만 이면 수축국면이다.
2. 건축에 대한 경기실사지수(CBSI)가 110이라는 것 은 경기에 대한 낙관적 예측자들이 비관적 예측자 들보다 10%가 더 많다는 의미이다.
거미집 이론(Cob-web Theory)
1. 의의
(1) 일반경기이론에서는 시장균형의 안정조건을 논할 때에 가격의 변동에 대하여 수요와 공급이 즉각적으로 적응한다는 가정하에서 이론을 전개하여 왔다. 그러나 이러한 가정은 일반적으로 잘 적용되지 않는다. 특히 생산기 간이 오래 걸리는 농산물이나 건설업에서는 더욱 적용이 곤란하다.
(2) 수요량은 대체적으로 가격의 변화에 즉각 호응할 수 있다고 생각할 수 있지만, 공급량의 경우에는 이러한 즉각적인 반응을 생각하기가 어려우며, 가격의 변화에 대하여 공급량이 적응하자면 다소간의 시차를 요할 수 있 다. 예컨대, 토지를 수용하여 아파트를 건설한다든지 농산물 가격의 변동 이 1년 후 내지 수년 후의 공급량에 영향을 미치게 되는 것이다.
(3) 애치컬(M.Ezekiel)은 이러한 점을 고려하여 시장구형의 안정조건을 '거미집 이론'을 통해 설명하고 있다. 이는 균형가격이 이동하는 모양이 거미집처럼 생겼다고 하여 붙여진 명칭이다.
2. 거미집 이론
(1) 거미집 이론의 기본가정
① 금기의 수요량은 금기가격의 함수이다. 즉, 수요량은 가격 변화에 즉각 반응한다.
② 금기의 공급량은 전기가격의 함수이다. 즉, 공급량은 가격 변화에 일정 한 시차를 두고 반응되어 공급된다.
③ 생산기간의 장기성에 해당하는 재화라고 전제한다.
④ 공급자는 미래가격과 양에 대한 정보부족으로 합리성이 결여되어 있음 을 전제한다. 즉, 공급자는 현재의 시장가격이나 임대료만을 고려하므 로 미래의 가격이나 양을 합리적으로 예측하지 못함을 전제한다. 다만 일 공급자가 미래를 합리적으로 예측하거나 저장이나 수출입이 가능하 다고 하면 가격파동이 심하지 않아 거미집 이론이 잘 적용되지 않을 것이다.
⑤ 폐쇄경제를 가정하므로 수출과 수입이 없다고 가정한다.
⑥ 해당 생산량은 저장하지 않고 당해에 모두 판매한다고 가정한다.
(2) 요약
① 수요 • 공급의 시차를 고려하여 가격이 어떻게 균형에 접근해 가는가 하는 과정을 규명하는 동태적 분석법이다. 기본적으로 수요변화에 따 른 공급이 비탄력적이기 때문에 거미집 이론이 발생한다.
② 농산물가격의 순환적 변동을 이론화한 것이며 건축업 등 부동산에도 적용된다.
③ 생산기간의 장기성을 요하는 농산물이나 건설업에 적용할 수 있다.
(3) 부동산경기에 있어서의 거미집 이론
① 부동산시장은 주기적으로 수요초과와 공급초과를 반복하는 경향이 있다.
→ 부동산 가격이 변동하면 수요는 즉각 영향을 받지만, 공급은 시차 가 존재하기 때문이다.
② 단기적으로 가격이 급등하면 건물착공량이 증가하는데 공급물량이 막 상 시장에 출하하게 되면 오히려 공급초과가 되어 부동산 가격이 하락하는 침체국면에 빠진다.
③ 이런 주기적 현상은 주거용보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 잘 적용된다.
약 이런 현상은 생필품적 성격을 띠는 주거용 부동산보다는 대규모의 임대공간을 동시에 창출하는 상업용이나 공업용 부동산에 더욱 빈번히 나타난다.
Tip
만일 농산물이 완전 개방시장이라면 거미집 이론 이 적용되지 않을 가능성이 더 커진다.
거미집 모형의 종류
(1) 수렴형(안정형)
시간의 경과에 의해 가격이 점차로 균형에 접근하는 경우
① 수요의 가격탄력성 > 공급의 가격탄력성
② │수요곡선의 기울기│ ＜ │공급곡선의 기울기│
(2) 발산형(불안정형)
시간의 경과에 따라 가격이 점차로 균형에서 이탈하는 경우
① 수요의 가격탄력성 < 공급의 가격탄력성
② │수요곡선의 기울기│ > │ 공급곡선의 기울기 │
(3) 순환형(중립형)
시간의 경과에 따라 가격이 수렴도 확산도 하지 않고 순환만 계속하는 경우
① 수요의 가격탄력성 = 공급의 가격탄력성
② │수요곡선의 기울기│ = │ 공급곡선의 기울기│
Tip
1. 수요-> 탄력적 -> 수렴형 (수 • 탄 • 수)
2. 공급 -> 탄력적 -> 발산형 (공• 탄 • 발)